Gayrimenkul Alırken "Şerefiye" Nedir ve Fiyatı Nasıl Etkiler? - ATAŞEHİR

Gayrimenkul sektöründe, özellikle aynı bina, site veya proje içerisinde yer alan, metrekareleri ve oda sayıları tamamen aynı olan konut veya ticari mülklerin satış ya da kiralama fiyatları arasında bazen milyonlarca liralık devasa farklar görülebilmektedir. Bu durum, ilk bakışta alıcılar için kafa karıştırıcı bir tezatlık gibi görünse de, arka planda gayrimenkul değerlemesinin en temel matematiksel ve matematiksel kriterlerinden biri olan "şerefiye" kavramı yatar. Gayrimenkul alırken şerefiye nedir ve fiyatı nasıl etkiler sorusunun cevabı, yatırımınızın hem bugünkü rasyonel değerini hem de gelecekteki likidite (hızlı nakde çevrilme) gücünü doğrudan belirleyen en stratejik unsurdur. Şerefiye, bir mülkün muadillerine kıyasla sahip olduğu tüm fiziksel, konumsal ve çevresel avantajların fiyata yansıtılan artı değeridir. Bir mülkün şerefiye puanı ve değeri hesaplanırken pek çok teknik ve görsel parametre tek tek analiz edilir. Mülkün bulunduğu kat (ara kat avantajı), cephesi (güney veya kuzey cephe olması), güneş alma süresi, manzarası (deniz, doğa, şehir veya peyzaj görümü), köşe daire olup olmaması ve asansör ile merdiven boşluğuna olan mesafesi bu kriterlerin başında gelir. Ayrıca sitelerde sosyal donatılara, havuz alanına veya çocuk parkına olan yakınlık ya da tam aksine gürültü üretebilecek otopark girişlerine, ana cadde aksına olan konumu şerefiye katsayısını doğrudan değiştirir. "Gayrimenkulün gerçek değerini birlikte ortaya çıkaralım." Vizyonumuzla, projelerdeki mülklerin şerefiye kriterlerini santim santim analiz ederek alıcılarımızın hak etmeyen mülklere fahiş bedeller ödemesini engelliyoruz. Doğru hesaplanmış bir şerefiye payı, mülkü sadece yaşam kalitesi olarak yukarı taşımakla kalmaz, ileride satmak istediğinizde de rakiplerinden çok daha hızlı ve kârlı bir şekilde nakde dönmesini sağlar.